滋賀県彦根市の司法書士・FP事務所 司法書士法人おうみアット法務事務所／債務整理・相続・離婚・会社設立・不動産登記
住宅ローンの返済が難しい方へ
３０年に渡る住宅ローン返済の道のりで、養育費の増加、病気・事故による休職や離職、不景気によるリストラなど、様々な理由から返済が苦しくなる場面が多々あると思います。
そのような状況に陥ってしまった場合、あなたはどのように行動するべきでしょうか。
１番目に検討すべきは住宅ローンの借り換えです。
借り換えとは、住宅ローンを現在の金融機関から他の金融機関で借り直すことをいいます。より金利の低い金融機関に借り換えることで返済総額を減らすことが出来ます。。
これはあとに出てくる解決方法のうち、金利分も含めた借入総額を圧縮する方法ですから、根本的な解決方法といえます。
２番目は住宅金融公庫や銀行などの金融機関に相談行くことです。
住宅ローンの借入先である住宅金融公庫や銀行など金融機関に相談行くのがベストだと思います。
そして、金利の引き下げや返済期間の延長などの交渉をします。
というのも、一時的な問題が原因であれば、金融機関によってはローン返済計画の見直しをしてくれることもありますので、返済不能に陥らずに済む可能性もあります。
このことをリスケジュールといいます。
３番目に債務整理を考えなくてはなりません。
債務整理とは借金を整理することですが、様々な手法があり、ここでは過払い金返還請求、個人再生手続き、自己破産です。
債務整理は、そもそも住宅ローンの支払いが苦しくなった原因が住宅ローン以外の借金でなければなりません。
過払い金返還請求はこれまでにあなたが貸金業者に対して返済し過ぎたお金を取り戻すことです。
個人再生とは、一言で言えば住宅を手放すことなく借金の大幅な軽減ができるという手続きです。
自己破産とは、多額の借金により経済的に破綻してしまい、今後も返済できる見込みがない場合に、全ての債務を免れるというものです。
最後に任意売却です。
任意売却とは、住宅ローンなどの融資を受けている人がその融資の返済が困難になった場合に、各金融機関との合意に基づき、対象の不動産を任意に売却処分する手続きです。
